««Очередной кадастровый прецедент». / сайт Областного экономического еженедельника «Авант-ПАРТНЕР», (№25 от 10.10.2011), Александра Фомина.

Новый виток судебных баталий о достоверности кадастровой оценки земли в Кемерове может вызвать закончившееся на прошлой неделе разбирательство по иску кемеровского ООО «Галантерея» (складской комплекс в Заводском районе).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда по новым обстоятельствам был отменён мартовский судебный акт этого же суда, которым фирме было отказано в удовлетворении требований о признании недостоверными результатов кадастровой оценки, принадлежащего обществу земельного участка, а также признании незаконными действий Росреестра и Управления по Кемеровской области по организации и проведению процедуры кадастровой оценки. Новым обстоятельством стало постановление Президиума Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ, принятого в июне этого года.

Напомним, Президиум ВАС России удовлетворил жалобу другого кемеровского ООО «Аверс» о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно­­Сибирского округа от 17 января текущего года. Этим постановлением были отменены судебные акты арбитражного суда Кемеровской области и Седьмого арбитражного апелляционного суда и признаны незаконными кадастровая оценка и её результаты в отношении земельного участка заявителя. Как пояснил «Авант­ПАРТНЕРу» сопредседатель коллегии адвокатов «Регионсервис» Сергей Учитель (он представлял интересы «Аверса» и «Галантереи» в судах) после разъяснений постановления Президиума ВАС, которое было готово в августе, стало понятно, что судебная практика по оспариванию достоверности кадастровой оценки, сложившаяся в Кемерове в 2010­2011 гг., была сформирована в верном направлении. Из постановления следовало, что компании имели право оспаривать результаты кадастровой оценки. При этом не обязательно было сначала добиваться отмены нормативных актов, согласно которым эта оценка проводилась. И несмотря на то, что дело по иску «Аверса» сейчас находится на новом рассмотрении в арбитражном суде Кемеровской области, по делу «Галантереи» адвокатам удалось убедить апелляционный суд в Томске в том, что «постановлением Президиума ВАС РФ была сформирована правовая позиция высшей судебной инстанции по вопросу оспаривания кадастровой оценки, которая является обязательной для всех нижестоящих судов, в том числе и для пересмотра и отмены вынесенного апелляционным судом судебного акта по настоящему делу», пояснил Сергей Учитель.

По данным «Авант­ПАРТНЕРа» на сегодня в различных судебных инстанциях рассматривается более 100 заявлений от различных бизнес­структур, касающихся достоверности кадастровой оценки. Среди компаний, сторону которых принял суд, такие предприятия, как «Ортон», «Кокс». Среди тех, кому удалось добиться отмены многомиллионных платежей по земельным налогам (а именно к этому приводила новая кадастровая оценка) московское ООО «Сити Торг» (намерено реализовывать проект по строительству объектов недвижимости на площадке бывшего завода «Химволокно»). Здесь речь шла об оценке на сумму более 3 млрд рублей. Но сейчас, отмечает Сергей Учитель, порядка 50­ти компаниям не удалось добиться положительного результата в судах. Завершившееся дело по иску «Галантерии» открывает для них новые возможности.

Впрочем, здесь есть и ограничения — шестимесячный срок с момента вынесения решения суда. Кроме того, из постановления Президиума ВАС следует, что суд сам должен установить сумму оценки. При этом не исключено, в таком случае новые разбирательства будет инициировать Росреестр. Вопрос будет состоять в том, какой акт — решение суда или нормативный акт имеет большую юридическую силу.

сайт Областного экономического еженедельника «Авант-ПАРТНЕР», № 25 от 10.10.2011, Александра Фомина

Опубликовано: 30.01.2012 13:14 Обновлено: 02.05.2023 20:52