Пресс-релиз по делу №А27-7306/2011.

Запрет производить загрузку со двора жилого дома послужил одним из оснований расторжения арбитражным судом долгосрочного договора аренды торгового помещения.

15 августа 2010 года введены в действие новые санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Абзацем 2 пункта 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 установлен запрет загрузки материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей. Исключение сделано только в отношении встроенных общественных помещений, если их площадь не превышает 150 кв.м.

Ранее действовавшие санитарные правила «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.3.6.1066-01», утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.09.2001г., ограничений на загрузку со двора жилого дома не устанавливали. В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Рассматривая иск арендатора о расторжении долгосрочного договора аренды торгового помещения, площадью более 150 кв.м, при представлении доказательств невозможности перепланировки и оборудования арендованного имущества загрузочными помещениями, арбитражный суд пришел к выводу о наличии существенного изменения обстоятельств для расторжения договора в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30 августа 2011 года по делу № А27-7306/2011, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, исковые требования арендатора о расторжении долгосрочного договора аренды нежилого помещения удовлетворены.

В связи с тем, что срок на подачу кассационной жалобы не истек, в случае отмены судебных актов вышестоящим судом, информация по делу будет представлена дополнительно.

Источник: Арбитражный суд Кемеровской области.

Опубликовано: 15.02.2012 16:16 Обновлено: 02.05.2023 20:52