Пресс-релизы
О моменте возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт
Пресс - релиз
«О моменте возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на
капитальный ремонт»
В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилые помещения и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Кодекса.
Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта: либо формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, либо формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, право выбора которого, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, при этом решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.
Вместе с тем отсутствие региональной программы капитального ремонта, утверждение которой предусмотрено частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, равно как и непринятие собственниками соответствующего решения не может служить основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от обязанности содержать общее имущество. Иной подход к разрешению данного вопроса не соответствует накопительной природе взносов на капитальный ремонт, принципу формирования соответствующих средств в течение длительного времени.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, а также в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Следует отметить, что избрание собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта или принятие органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома определяет лишь порядок его формирования, и как следствие лицо, правомочное на взыскание задолженности, однако не исключает обязанности собственника вносить соответствующие взносы до принятия соответствующего решения.
Судебная практика по вышеизложенному вопросу нашла отражение в судебных актах по делам: А27-2662/2016, А27-2661/2016, А27-770/2016, А03-16052/2015 (постановление кассационной инстанции от 09.11.2016 № Ф04-4853/2016), А71-15339/2014 (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2016 № 309-ЭС16-4405).
Источник: Арбитражный суд Кемеровской области.
Опубликовано: 24.11.2016 10:05 Обновлено: 02.05.2023 20:52