Пресс-релизы
Изменение целевого назначения использования муниципального имущества является основанием для признания сделки недействительной
Пресс - релиз
«Изменение целевого назначения использования муниципального имущества является основанием
для признания сделки недействительной»
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.08.2015г., оставленным без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций, отказано в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Кемеровской области, в интересах муниципального образования - Березовского городского округа Кемеровской области, в лице уполномоченного органа Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, Кемеровская область, город Березовский и обществу с ограниченной ответственностью «Русский дух» о признании недействительным дополнительного соглашения, заключенного посредством публичного аукциона, к договору аренды объекта нежилого фонда, согласно которому пункт договора аренды изложен в иной редакции, исключающей право арендодателя потребовать досрочного расторжения договора аренды, при допущении арендатором розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции, за исключением пива и напитков, изготовленных на его основе.
Отказывая в иске в полном объеме, суды трех инстанций исходили из того, что требования антимонопольного законодательства, применяются в части ограничения изменений только существенных условий договора, в то время, как основания для расторжения договора, перечисленные в оспариваемом пункте договора и дополнительном соглашении (при допущении розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции, за исключением пива и напитков, изготовленных на его основе), к существенным условиям договора аренды, в силу действующего законодательства, не относятся.
Суды пришли к выводу об отсутствии нарушений прав неопределенного круга лиц на участие в аукционе, поскольку целевое назначение использования переданных в аренду помещений: оказание услуг бани и сауны, с учетом оспариваемых изменений в договор, осталось без изменения.
Определением от 06.09.2016г. Верховный Суд Российской Федерации судебные акты судов трех инстанций отменил, исковые требования удовлетворил, указав, что поскольку в аукционной документации изначально был установлен запрет на продажу пива и напитков на его основе и определено, что арендатор вправе использовать нежилое помещение только для оказания услуг бани и сауны, заключение дополнительного соглашения, фактически предусматривающего предоставление обществу нежилого помещения для оказания дополнительной услуги (продажа пива), является изменением целевого назначения использования имущества, изначально предусмотренного аукционной документацией, что влечет установление иного порядка пользования муниципальным имуществом, не предусмотренного условиями публичного аукциона и обеспечивает обществу более выгодные условия пользования муниципальным имуществом, влечет ограничение конкуренции, нарушает публичные интересы, права и охраняемые интересы третьих лиц (потенциальных участников торгов).
Источник: Арбитражный суд Кемеровской области.
Опубликовано: 13.01.2017 07:19 Обновлено: 02.05.2023 20:52