О судебной практике рассмотрения дел по искам организаций связи о предоставлении доступа к оборудованию связи, установленному в многоквартирных домах

Пресс - релиз

«О судебной практике рассмотрения дел по искам организаций связи о
предоставлении доступа к оборудованию связи, установленному в многоквартирных домах»

       За последнее время увеличилось количество исков, подаваемых организациями связи к управляющим организациям (товариществам собственников жилья и т.п.) об обязании не чинить препятствий в пользовании оборудованием связи, принадлежащим организациям связи на праве собственности, и обязании управляющих организаций предоставить доступ к оборудованию связи, расположенному в многоквартирных домах (например, дела №А27-3098/2016, №А03-23751/2015).

       Вопросы, возникающие при рассмотрении данной категории споров, обсуждены на совещании с участием арбитражных судов, входящих в Западно-Сибирский округ, которое состоялось 17 марта 2017 года в г. Ханты- Мансийске на базе Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. На сайте Арбитражного суда Западно-Сибирского округа опубликованы соответствующий Обзор судебной практики за 4 квартал 2016г. (вопрос № 2) (/node/14711).

       Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003г. №126- ФЗ «О связи» организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, опор линий электропередачи, контактных сетей железных дорог, столбовых опор, мостов, коллекторов, туннелей, в том числе туннелей метрополитена, железных и автомобильных дорог и других инженерных объектов и технологических площадок, а также полос отвода, в том числе полос отвода железных дорог и автомобильных дорог, могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

       В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

       Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

       В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

       Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2016г. №304-КГ 16-1613, отказ в допуске к общему имуществу МКД в отсутствие договора или соответствующего решения собрания собственников о предоставлении имущества без заключения договора соответствует действующему законодательству и не ущемляет прав оператора связи.

       Согласно сформированному подходу в отсутствие договора или решения собрания собственников о предоставлении имущества без заключения договора оператор связи не несет обязанности по заключению договора с обратившимся к нему лицом. Размещение оборудования связи на основании волеизъявления одного или нескольких владельцев квартир, заключивших с оператором связи договоры по оказанию последним услуг связи, влечет для оператора связи риск получения отказа в допуске к общему имуществу МКД в случае принятия общим собранием собственников соответствующего решения.

Источник: Арбитражный суд Кемеровской области.

Опубликовано: 17.04.2017 12:11 Обновлено: 02.05.2023 20:52